注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

吕建凤的博客

 
 
 

日志

 
 
 
 

中国住房价格成因分析  

2016-09-09 10:06:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
        一、中国古代农业社会的传统环境下形成了特有的住房文化。
        古代中国的农业经济发达,导致了中华民族是一个习惯于长期在一地居住的民族。长期在一地居住,拥有自己的房屋就是必需的条件。因此中国人对于拥有自己的房屋有着特别的情结。这与西方人关于搬迁移徙的习惯,因此不主张房屋的拥有,大不相同。所以在世界上中国人的住房自有率特别高。
        据社科院去年的一个调查,中国家庭住房自有率高达95.4%。远超世界60%左右的水平(美国为65%,英国为70%,日本为60%)。
        因为每个人都想要在所居住的地方拥有自己的住房,所以在众望所归的城市里,相对于需求量,住房的资源稀缺度就会很高,于是价格也会很高。
        如果能够改变中国人的这种传统住房文化,人们对于自有住房的要求降低一些,购买住房的有效需求就会降低很多,住房的市场稀缺度就会减少,住房价格的上涨也就会缓慢很多。
        二、中国的宜居土地面积偏小,宜居土地的相对稀缺,天然决定了中国房价在同等经济水平下相对较高。
        中国1类宜居土地只有国土面积的19%,而且其中55%还是耕地。另一个事实是中国人均耕地面积仅1.4亩,为世界平均水平的40%。
        这个客观环境决定了,经济水平提高的同时,不可再生的土地资源的稀缺度,就会相对于其它可以通过生产而增加,从而降低其稀缺度的资源,迅速提高。
        土地资源稀缺度的提高,必然地会导致住房成本的提高,于是住房价格的提高也就不可避免。
        三、中国经济这几十年的快速发展,造成了财富奇迹,导致投资房产积极性空前高涨。
        这几十年的经济快速发展,伴随的是民众收入水平的大幅度提高。于是民众的投资能力也迅速提高。而一些城市的房产价格上涨导致的财富奇迹,必然地刺激着人们的住房投资欲望。
        同样是宜居土地面积偏小,有着与中华民族相近的住房文化,并且经济曾经连续快速发展的日本,也曾出现过房价暴涨的过程。
        上面分析的三个原因中,除了第一个原因以外,剩下的原因就是世界共同的了。而且第一个原因又会随着社会环境的变化而逐渐改变。比如现在一线城市很多年轻人就宁愿租房住了。他们在一个地方常住的习惯也在渐渐改变。因此我们预测住房价格趋势的时候,更需要关注的因素是后面两个。尤其是第三个,经济增长的趋势。
        理由很简单:世界上除了土地资源以外,其他资源的稀缺性都会随着生产力水平的提高,而不断降低。只有土地资源目前没有这个前景。于是相对于其他资源的斜度的降低,土地资源的稀缺度就会相对上升。因此只要生产力进步还有空间,经济还有增长的前景,土地的稀缺度就会继续增加。自然,在土地上的房产的价格,就还有上涨的空间。
        当然那些房产价格已经上涨过快的城市,应该会有阶段性的回落。但是只要经济增长还有空间,房产市场的崩盘就不会出现。
        有人会用中国股市的崩盘,来预测中国房产市场。他们不明白,中国股市是亿万人的投机场所,散户行为比重过多,导致了机构恶意操作的空间很大,才是中国股市在经济持续增长的期间发生崩盘现象的原因。
        中国的房地产市场,尤其是已经被炒高了的房地产市场,是有钱人的投资市场。不是一般小散户能够参与的。因此机构不可能有很大的恶意操纵空间。阶段性甚至周期行的房价波动可以出现,机构把住房都垄断起来,炒高以后再卖给别人的可能性不存在。因为够资格参与的人不多。
        所以,目前中国的房地产市场存在一些投资风险,也就是购买者有可能遭受损失,乃至于破产,但是整个房地产市场不可能崩盘。
        
   

  评论这张
 
阅读(397)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017